В ближайшее время в Жилищном кодексе может появиться отдельная глава,
посвященная малоэтажному строительству. Законопроект "О внесении
изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу развития
малоэтажной жилищной застройки территорий" уже внесен в Государственную
думу. С его помощью власти надеются решить проблему нехватки жилья для
малообеспеченных граждан, передает "РБК: Потребрынок". По словам
первого вице-премьера России Дмитрия Медведева, внесенный депутатами
законопроект должен урегулировать особенности отношений, возникающих при
осуществлении объединениями граждан комплексного малоэтажного жилищного
строительства. В целях стимулирования малоэтажного жилищного
строительства предлагается на комплексной основе регламентировать
отношения, возникающие как при осуществлении объединениями граждан
малоэтажной жилищной застройки территорий, так и по управлению такими
территориями. В частности, предполагается определить дополнительные
организационно-правовые формы некоммерческих объединений граждан,
участвующих в малоэтажном строительстве, а также правовые, экономические
и организационные основы деятельности таких объединений. Кроме
того, определяются формы содействия органов госвласти и местного
самоуправления инициативам граждан по малоэтажному строительству, а
также особенности создания жилищных некоммерческих объединений граждан с
помощью органов госвласти и местного самоуправления. В
законопроекте предусмотрены гарантии защиты прав и законных интересов
граждан, приобретающих жилье в малоэтажной жилищной застройке, правовой
режим общего имущества собственников земельных участков, а также
способов управления территорией малоэтажной жилищной застройки. "Мы
хотим полностью раскрепостить инициативу граждан, желающих совместными
усилиями решить свои жилищные проблемы, а также обеспечить им всемерную
поддержку государственных и местных властей", - подчеркнул Д.Медведев,
комментируя документ. Между тем эксперты сомневаются в том, что
законопроект поможет в скором времени решить проблему доступности жилья.
По словам заместителя генерального директора строительной компании ОАО
"ХК ГВСУ "Центр" Владимира Савчука, вкладывая свои деньги в
строительство, люди хотят получить уже готовый продукт в ближайший год. И
не только дом, но и инфраструктуру, подведенную к нему. "Скорее всего,
эти граждане не станут объединяться в кооперативы, а будут, как и
раньше, искать надежных застройщиков, которые предложат им
гарантированный продукт", - считает эксперт. "Дело в том, что в
настоящее время земельные участки недостаточно обеспечены
инфраструктурой, как дорожной, так и инженерной. Участки с
инфраструктурой, как правило, либо уже кем-то заняты, либо находятся в
стадии разработки. Что бы увеличить предложение участков под застройку,
необходимо максимальное участие в застройке субъектов федерации,
муниципальных властей. На сегодняшний день все говорит об обратном:
основным тормозом в реализации всех программ по малоэтажному
строительству являются муниципальные власти, которые, конечно, не ставят
перед собой целью создавать инфраструктуру за свои деньги", - поясняет
В.Савчук.
|